Экономика первична (17.06.2013)

«Вся архитектура доступного жилья – индустриальная, – объясняет генеральный директор Hansa Group Олег Барков. – Она вполне комфортна. А дьявол, как известно, кроется в деталях. Балкон облицован, рамы разного цвета, вытоптанные газоны – вот и нет комфорта». Но настоящие качество и комфорт стоят денег, подчеркивает он. Соответственно, купить комфортную жилую среду не каждому по карману, если учесть сегодняшнюю покупательную способность горожан, которая сформировала спрос на жилье эконом-класса, причем высокий. «Он настолько превышает предложение, что безликие дома покупают», – удивляется руководитель архитектурной мастерской «Витрувий и сыновья» Сергей Падалко.

Конечно, застройщик должен больше внимания уделять своим проектам, говорит член совета директоров O2 Development Виктор Осокин, а не думать, что за 1 млн рублей и так все хорошо раскупят. При любых доходах человек должен получить достойное жилье. Но застройщики возводят такие дома и с такими квартирами, которые продаются. «90% новых застроек – погоня за сверхдешевым квадратным метром, который комфорт не подразумевает. Безусловно, главный ориентир сегодняшнего дня – спрос, здесь больший сегмент – по-прежнему эконом-класс. Но это не значит, что у горожан нет желания и стремления комфортно жить. Уровень доходов пока не позволяет», – уточняет Петр Кузнецов.

Руководитель архитектурного бюро «Студия 17» Святослав Гайкович делит проблемы комфорта на три группы: архитектурно-градостроительные и художественные, административно-правовые, а также экономические. И именно экономические интересы застройщики ставят во главу угла, а если их нет – незачем и проект затевать. И в этой ситуации, отмечает Падалко, архитектура становится бонусом, а за него покупатели платить не готовы.

Дежурная фраза про рынок, который все отрегулирует, звучит и на этот раз. Олег Пашин полагает, что спрос надо воспитывать и для этого стимулировать предложение. Олег Барков говорит, что на рынке уже есть люди, которым стыдно строить плохо. «Но конкурировать с 40 тыс. рублей за квадратный метр очень сложно», – добавляет он.

Получается, что город поставлен перед выбором: строить типовое недорогое жилье, чтобы решить жилищную проблему и попасть в спрос, или обратить внимание на комфорт, сделав покупку квартиры голубой мечтой.

Все участники рынка уже довольно долго пытаются выяснить у городских властей, каковы правила игры. Петербургу, по мнению Пашина, нужна четкая, взвешенная градостроительная политика властей в сочетании с грамотной девелоперской деятельностью на развивающемся рынке. «Рынок, конкуренция и предпочтения потребителей сделают свое дело: покупатель будет голосовать кошельком за проекты, в наибольшей степени отвечающие идее комфорта проживания. А проекты, не отвечающие этим требованиям, будут постепенно вытесняться с рынка», – уверен он. Светлана Аршинникова поддерживает: «Город должен устанавливать нормативы застройки, регулировать ее с помощью регламентов, заниматься инфраструктурным строительством. А бизнес будет следовать единым правилам игры и создавать комфортную среду».

Однако новые правила все не появляются и застройщики либо ориентируются на устаревшие советские нормативы, либо идут по пути наименьшего сопротивления, упрощая и удешевляя проекты.